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铝合金门窗成本管控深度分析!

作者: 发布于:2018/7/14 8:45:44 点击量:


1.铝型材

首先在于原材料。一般采用6063-T5,型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级,一般按普通级执行,只有对有装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级。

其次,型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定,除压条、扣板等需要弹性装配的型材外,门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm,窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。

2.安全规定

首先,人员流动性大的公共场所,易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃;

其次,建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃:

A、7层或7层以上建筑物外开窗;

B、面积大于1.5平方米的窗玻璃;

C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗;

D、倾斜安装的铝合金窗。

再次,铝合金推拉门、推拉窗的扇,应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时,应设置防止窗扇向室外脱落的装置。

3.防雷设计

铝合金门窗的防雷设计,应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。

4.设计使用年限

按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条,门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。

施 工

1.安装方式

干法:规范“宜采用干法安装”,先安装金属附框,后洞口抹灰,再安装门窗框。

湿法:先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。

2.防水处理

门窗安装就位后,边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。

成 本

以普通高层住宅为例,铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%(150/3500),窗地比(南方0.25、北方0.22)、断桥铝门窗单价600元/㎡(非断桥低约100元/㎡)。

可通过两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况:


影响铝门窗价格的因素,可分为内部因素和外部因素,以下分别进行分析。

首先,进行影响铝门窗价格的内部因素分析。

按成本要素法,影响铝门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金(简称“三大材”),相应的成本比重一般是型材(约30%~40%)、玻璃(约15%~-20%)、五金(约8%~10%)。

1.铝型材供应价格

公式:铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费

(1)铝锭价

以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝型材网首页价格行情栏A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;

如下图所示,2015年5月21日平均价为13070元/吨。该价格主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/㎡计算,价格风险大约是13元/平,约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。

(2)铝型材加工费

指到本省(加工单位基地所在省份)内的交货价,包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用,一般不包括铝型材交货地的卸车费。

年采购量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点,大概行情是每吨200元。

①品牌差异:二线品牌较一线品牌低8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算,影响为0.96%。